紫薇花园楼盘,买华发的房子都赚大了

今年上海的新盘供应量有点多,2016年全年供应69274套,2017年35081套,是近6年最少的,2018年71838套,2019年67371套,2020年70020套,2021年截至到第五批新房共上市73393套。上海今年不仅新项目上市总量多,销售模式也发生了很大的调整。新房目前采取限价积分摇号的方式开盘,让很多想要买房的购房者很纠结,到底自己的积分能买什么样的楼盘,买哪里才好?如果不知道买哪里,选这里就对了。

那就是浦东!

浦东经历改革开发开放三十周年,从60亿元的GDP到现在的1.3万亿,创造了上海1/3的GDP经济总量,加上浦东目前有临港新片区的规划加持,光一个新片区的经济总量未来将缔造另一个浦东的规模。光这一项就是你置业浦东的最好理由。

浦东新区整个板块跨度大,从内环、中环、外环到郊环,新盘产品线丰富,价格从3万到10多万,无论是什么样的购房预算,几乎都有比较适合的项目可以挑选。买一线城市的楼盘,选对区域和板块也尤为重要!

那明年浦东有些什么项目可以期待呢?

金桥张江地区

金鼎首府

项目紧靠火热的仁恒金桥世纪,产品上与仁恒有所不同,容积率较低,全部为多层花园洋房。面积90-160平米的3房、4房,500套的货量,价格可以参照仁恒的价格,7万出头,积分应该接近80分,仁恒没买到的客户一定都在关注这个项目。

不知道买哪里,选这里就对了

嘉里中心

项目位于巨峰路、张杨北路,6号线和12号线的换乘点刚好在此,整个项目是混合型社区,以商业、办公为主,住宅的体量较小,面积60-125平,1房到3房的户型,共470套,预计售价8万左右,积分估计应该超过80分。

浦开金桥张家浜项目

浦东足球场站地铁上盖项目,紧邻中环线,面积90-140平,一共900套货量,估计会分几次开盘上市,价格估计9万左右,积分要求也不低,妥妥80分以上。项目周边规划商业和已经建成的浦东足球场,但以后周末遇到足球比赛,震耳欲聋的锣鼓声不知道对项目高区是否有噪音影响。

汤臣金桥花园

这个位于汤臣高尔夫球场旁边,现在是妥妥的富人区,而且包括联洋和张江周边已经好几年没有新楼盘面市了,应该会受到很多人的关注,汤臣金桥花园以花园洋房、叠加、合院产品为主,面积应该不小,预计售价在12万左右,积分要求基础分60分是一个门槛,接下去就看社保系数谁高谁低了。

浦开江南里

浦开江南里紧靠龙东大道,张江核心区,可能接下去会成为整个张江终极改善产品。项目产品以江南中式合院别墅为主,还有几栋超大面积的独栋户型。面积段190-1200平米,需要完成一个小目标才能够实现。预估价格12万左右,积分要求可以参考碧云尊邸此次的积分要求。

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浦东东郊壹号院

这是一个纯独栋项目,对于未来很难再批纯独栋别墅项目的上海来说,这样的产品也是非常稀缺了,参照东郊独栋别墅价格,预计售价在15万左右。

宝地张家浜项目

这个就是东方别墅二期,容积率与之前的项目有所不同,所以只能规划设计成大平层公寓、联排、叠加混合型社区,预计售价在12万左右。产品户型跨度较大,客户层次会有很大的差异。

前滩板块

这个地方可能是上海最火的新房市场了,没有之一。刚刚开盘的晶鸿名邸、东方惠雅,积分分别达到了97.23分和87.44分,晶鸿名邸开盘时甚至没有一个弃号,再差的楼层大家都愿意买。就是因为限价的因素导致的这一独特的现象,虽然现在受政策调控,前滩的二手房价格也有所下降,成交价在17万左右,新房限价目前前滩维持在10-12万。前滩还有3个项目可以销售,有些案名还没有出,明年会不会开还是个未知数。

浦江格力一号

作为九宫格之一,离地铁有些远,和前期尚峰名邸、三湘名邸项目相比,无论产品还是位置都是最好的。房源比较少,只有136套,面积从54-220平,跨度非常大。预计售价参照三湘的价格12万,积分么妥妥的90多分,积分高入围没用,同时需要开盘摇号的排名也要靠前,因为大概率最后不会有弃号。

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还有两个项目案名没有出,只有地块号,54地块和21地块,价格预计也在10万多,面积有小有大,想要买前滩的房子,除了积分和现金,其他都靠运气。

中华企业项目

这个其实不算前滩项目,它位于前滩南部中外环之间的三林板块,项目整体规划较大,拥有超过1500套的体量,由四个分区组成,项目同时打造公园绿化配套,户型产品多样,以3房为主。预计售价在10万左右。

陆家嘴滨江板块

滨江凯旋门三期

作为一个卖了好几年的陆家嘴项目,总算要结束了,200套,面积从136-245平,二期的售价是13.9万,估计后面的价格也不会涨。积分应该80-90分比较合理。

中企海睿滨江

总共188套,140-210平,项目位于昌邑路、民生路,预计售价11万不到,价格与周边同品质二手房存在一定的价差,位置来看属于陆家嘴辐射区域,但小区规模较小,也是缺陷。因为价格倒挂,积分要求至少在90分左右。

嘉盈峰

项目位于浦明路、张家浜,嘉华集团的项目,8年前的项目,当时的楼板价4万元,放现在是相当的便宜了。说到这个开发商真的是捂盘高手,今年刚开的金桥嘉泷汇就是捂盘15年后的杰作。因受地块限制,项目建成了类似办公、酒店式公寓的外立面,但产权的确是70年的,面积77-314平,共计106套,户型以小面积为主,部分因受建筑整体结构影响,会有一些不规整,鱼和熊掌不可兼得,预计售价在12万左右,价格还是蛮香的。

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保利世博项目

项目位于世博大道、雪野路,拿地价格不菲,从工程进度来看应该可以马上开盘。800套,面积主力户型在170-250平,预计售价在14万左右。

仁恒北蔡项目

仁恒最近几年在上海的项目真不少,当然有些也并不是它完全全资项目。仁恒现在开发打造的项目有三个模式,一种是联合开发,例如康桥的仁恒华发溪云,另一种是产品输出,负责产品设计、销售、后期物业管理,例如仁恒金桥世纪这种。以前大部分都是全资开发项目,仁恒河滨城、仁恒滨江园等。仁恒北蔡项目就属于品牌输出类型,开发商其实是浦发集团。北蔡地区也是好久都没有新楼盘上市了,此次项目产品为洋房90-150平,合院230-250平,总套数400套,预计售价9万左右,相比较南部御桥超10万的二手次新,价格还是可以的,积分要求也不会低。应该不会低于80分,这样看来浦东的项目积分都不低啊。

森兰板块

森兰明苑

绿城和星河湾旁边,其实这个项目早就可以开盘了,都快要搞成现房了。项目体量比较小,一共156套房源,109-121平的三房,其中一栋是保障性住房,顿时一下拉低了整体品质,与板块内仁恒、绿城还有有一点差距的,但资源共享,未来价格也不低,预计售价在8万左右。积分可以参照森兰星河湾,预估在85分左右。

森兰瑞仕花园

项目位于张杨北路、东高路,和外高桥的森兰明轩隔路相望。目前楼盘已经封顶,但网上没有任何有关此楼盘的信息,位置虽然同属于森兰板块,但相比较星河湾、仁恒等,享受不到教育资源是一大缺陷。

宝华紫薇花园

项目位于南新路、行南路,宝华开发的项目有两个系列,一个是城市之星,一个就是紫薇花园,紫薇花园的地下车库成为项目的最大卖点,全装修的豪华车库的确给项目加分不少,64-146平1房到4房,656套,2021年年底就会面市。价格预计在7万左右,积分要求预估在65分左右,产品可以,位置还是有点偏。

不知道买哪里,选这里就对了

周康

绿洲康城清水湾朗廷

作为一个超级社区,销售已经超过十年,绿洲康城继续加推,这次推出的是93-103平3房,只有133套,预计售价7万左右,旁边的学校正在开建,对楼盘是一个利好。位置产品比不过万科海上传奇,环境绿化比不上仁和都市花园。积分预计75分左右。

御中环三期

80-115平的三房,预计售价7万,因为受到三盛开发商资金链断裂的影响,一期产证出不来,2期烂尾等待接盘,大概率会有很大的风险,不建议大家购买。希望最后不要触发积分。

绿宝园6期第三批

绿宝园6期,容积率1.16,车位配比1:2,目前还有最后40套花园洋房,面积116-165平的3房和4房,前面两批价格为6万,如果明年也以这个价格开盘,那将是该板块内性价比最高的项目,装修品质和物业服务标准也是目前周康地区最高的,主卧一个马桶价格2万。加上18号线以及即将开建的九年制学区,这个对项目未来溢价具有较高的加持。积分要求预计80分左右。

不知道买哪里,选这里就对了

临港新片区

目前新片区内新房整体限价3万左右,采取人才优先购买方式,受新片区整体规划发展需要,未来新房供应量会维持在25000套/年左右,因上市量较大,所以目前整体新房可挑选空间还是有的,部分新盘非人才也可以买到,积分要求也变得亲民很多了。因为目前新房与二手房之间仍然存在较大的价差,所以在新片区买房,买新房就对了。

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